개별 공시지가 조회 어떻게 하면 될까요? 인터넷으로 쉽게 확인하는 방법이 있는데요. 잘 모르시는 분들을 위해 상세히 알려드리려고 합니다. 먼저 기본적인 뜻과 개념 이해부터 알고 가봅시다.
공시지가란?
공개하여 보여주는 토지 가격이라고 이해하시면 됩니다. 여기에는 표준, 개별 공시지가 두 가지가 포함됩니다.
표준 공시지가
건설교통부 장관이 조사, 평가하여 공개하는 토지 단위 면적(㎡)당 금액입니다. 전국에 있는 2,700만 필지 땅 중에서 대표성 있는 50만 필지만 골라 결정합니다. 한 지역의 지가 수준, 용도, 면적과 모양 등의 기준에 따라 그 지역을 대표할 수 있는 땅들이 선정된다고 보시면 되는데요. 감정평가사에게 조사와 평가를 맡기고, 해당 토지의 소유자, 시·군·구, 평가위원회 의견과 심의 과정을 거쳐 공개하게 됩니다. 이렇게 공시된 가격은 토지 보상금과 개별 공시지가 산정 자료로 쓰이게 됩니다.
개별 공시지가
개별 토지의 단위 면적당 가격을 의미합니다. 해당 지역의 시장이나 군수, 구청장이 함께 결정하게 되는 것입니다. 매년 5월 말 공개되며 양도소득세나 상속세, 종합토지세와 취득세, 등록세와 같은 세금, 개발부담금이나 농지전용부담금을 정하는 기초 자료로써 쓰이게 된답니다.
기준일
매년 1월 1일 기준으로 가격이 평가됩니다. 일부는 예외로써 국토교통부 장관이 따로 기준일을 정할 수 있습니다. 그리고 2000년에 들고부터 전국에선 매년 지가조사를 하지 않고, 가격 변동이 별로 없는 안정적인 곳은 2~3년마다 1번씩만 조사한다고 생각하시면 되겠습니다.
※ 확인하는 방법
국토교통부에서 운영하는 '부동산공시가격알리미' 홈페이지를 이용하시면 됩니다. 개별, 표준 모두 확인할 수 있으며 로그인하지 않으셔도 쉽고 간단하게 열람하실 수 있습니다.
◆ 표준/개별 공시지가 확인하기 - 국토교통부
부동산공시가격알리미 홈페이지(www.realtyprice.kr:447)에 들어가 줍니다. 그러면 메인 상단 메뉴에 표준지, 개별 중 선택할 수 있는 버튼이 뜨는데요. 원하는 걸로 클릭하셔서 조회해보시면 되겠습니다.
개별공시지가 지역별로 선택해서 보실 수 있는데요. 주소 입력을 마친 후 검색하시면 해당 지번 기준연도에 따른 가격이 쭉 리스트로 보입니다. 기준일자, 공개 일자까지 전부 보여지고 있으니 참고하실 때 유용하실 것입니다.
개별 공시지가 조회 언제든 편하게 인터넷으로 보실 수 있는데요. 만약 증명용으로 발급을 원하신다면 시군구 종합민원실이나 주민센터에 방문하시면 됩니다. 혹은 인터넷으로 부동산민원 발급 서비스 이용하시면 되는데요. 이에 관한 내용은 다음 포스팅에서 다루어 드리겠습니다.
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